A Bloco Vertical providencia dois planos para gestão e manutenção do seu condomínio.

Acreditamos atingir a excelência com a nossa prestação de serviços, disponíveis 24 horas por dia.

Tem dúvidas quanto ao plano que melhor se adequa ao seu condomínio, ou já optou por uma das nossas soluções?

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Eleita em Assembleia Geral de Condóminos a Empresa a Administrar o Condomínio, delega todas as tarefas que lhe competem por lei ao Administrador eleito.

Face às características de cada Condomínio
concebemos vários tipos de serviços:

- Plano de Administração
- Plano de Manutenção
- Serviço de Portaria

 

Plano de Administração

Recepção do Condomínio
- Convocar uma Assembleia de Condóminos
- Elaborar o orçamento anual e submetê-lo aaprovação em Assembleia de Condóminos;
- Recolha da memória descritiva referente aoCondomínio;
- Elaborar um relatório do estado dos sistemasde segurança e estado de conservaçãoaquando da recepção do Condomínio.

Contratação de Serviços
- Contratação do fornecimento de água eelectricidade em nome do Condomínio;
- Providenciar abertura de conta bancária emnome do Condomínio;
- Celebração ou renegociação dos contratos com as empresas, seguradoras e pessoas, prestadoras de serviços ao Condomínio;
- Fiscalização e controlo dos serviços prestados ao Condomínio;
- Regularização das declarações da segurança social referentes a trabalhadores afectos ao Condomínio, caso se verifique.

Serviços Administrativos
- Convocar a Assembleia Geral de Condóminos;
- Presença em Assembleia Geral de Condóminos;
- Redacção de Actas e fornecimento das mesmas ao Condóminos;
- Elaboração de minutas para delegação de poderes de representação em Assembleia de Condóminos;
- Elaboração do Regulamento Interno do Condomínio e das disposições legais e administrativas do Condomínio;
- Execução das deliberações da Assembleia
- Verificação da existência do seguro obrigatório por lei;
- Representação do Condomínio perante as autoridades Administrativas e Judiciais;
- Transmissão aos Condóminos das notificações recebidas das autoridades administrativas;
- Esclarecimento de dúvidas sobre a administração das partes comuns, via telefone, e-mail ou no balcão do nosso espaço aberto ao
público;
- Mediação de conflitos referentes às partes comuns.
- Verificação do correio destinado à Administração do Condomínio

Financeiros e Contabilísticos
- Pedido de cartão de identificação equiparada
a pessoa colectiva;
- Controlo dos movimentos bancários da conta do Condomínio;
- Elaboração do orçamento anual para administração do Condomínio;
- Liquidação das despesas do Condomínio;
- Análise dos orçamentos necessários para realização de serviços e outros actos necessários à conservação dos bens comuns;
- Apresentação os orçamentos para realização de serviços e outros actos necessários à conservação dos bens comuns, não previstos no orçamento anual;
- Elaboração e afixação do mapa de quotas de condomínio mensal que cabe a cada condómino;
- Promoção da forma de pagamento das quotas de Condomínio, o mais segura possível (pagamento por débito em conta do condomínio)
- Emissão de recibos de pagamento de quotas;
- Emissão de avisos para cobrança de quotas em atraso;
- Elaboração de balancetes;

Segurança
- Vistoria semanal às instalações do Condomínio;
- Verificação dos prazos de inspecção dos elevadores pela entidade competente;
- Verificação dos prazos de inspecção às canalizações de gás legalmente exigidas;
- Zelo pelo cumprimento pelas regras de segurança do edifício e Condóminos.

Plano de Manutenção

A vistoria às partes comuns do Condomínio é feita semanalmente e sempre que necessário por alguma anomalia não prevista.
Os materiais a substituir não estão contemplados na prestação deste serviço.
Em casos mais urgentes comunicados à administração, temos uma equipa que nos permite efectuar a prestação do serviço num prazo máximo de 48 horas.
Assim, este plano contempla:

Reparação do sistema de iluminação
- Entrada;
- Escadas
- Automáticos de escada;
- Interruptores;
- Luzes de emergência;
- Disjuntores

Sistemas de Segurança
- Inspecção aos extintores de incêndio e recursos de emergência;
- Verificação com técnicos especializados das centrais de incêndio e de detecção de monóxido de carbono;
-Verificação do funcionamento das fechaduras de todas as portas comuns;
- Verificação do funcionamento do sistema de ventilação do prédio;
- Verificação do funcionamento dos portões de garagem;
- Verificação de outros equipamentos electrónicos da estrutura do prédio;

Serviços Diversos
(mediante apresentação e análise de orçamento por empresa de prestação de serviços especializadas; não incluí materiais)

- Desentupimento de condutas de lixo e de canalização;
- Retoques de pintura e pintura;
- Substituição de vidros;
- Limpeza de caleiras e algerozes de cobertura;
- Resolução de anomalias gerais;
- Supervisão e acompanhamento dos serviços prestados pela empresa contratada.

Limpeza
Para além das parcerias com empresas especializadas em limpeza e higienização de Edifícios, a Bloco Vertical, Lda., tem um serviço exclusivo para os Condomínios que administra. Este serviço tem como base as necessidades de cada Condomínio e especifica a utilização dos produtos, critérios e formas de executar a limpeza.

Manter em bom estado de conservação os materiais é tão importante como manter os espaços comuns, limpos.Utilizamos produtos de limpeza que limpam e desinfectam sem elementos corrosivos que possam danificar os materiais.

Executamos:
- escala de limpeza semanal
- supervisionamos o trabalho efectuado semanalmente
- estabelecemos intervenções em situações não previstas.

Serviço de Portaria

Efectuado por funcionários a indicar pelo Condomínio ou empresa de segurança (a contratar), no serviço de portaria os funcionários habitualmente permanecem no átrio de entrada do edifício durante o horário estabelecido.

Cabem-lhe as seguintes funções:
- Vigilância das entradas e saídas do Condomínio;
- Zelo pela segurança do Condomínio;
- Recepção e encaminhamento de visitantes;
- Comunicação imediata às Autoridades e Administração de qualquer anomalia que coloque em risco os Condóminos;
- Acompanhamento e fiscalização das empresas que prestam serviços ao Condomínio.